不凡朗宋有没有好看的三级，第一个打出了名校本部扩建的主见，眷注度非常高。

到底是卖地卖房的噱头？照旧实实在在的谋发展谋福利？

咱们从中枢价值、底层逻辑、办学法律解释、市集行情、价钱预判、以前趋势等等多个角度分析，为公共抽丝剥茧，给出谜底！

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一、样貌基本数据

不凡朗宋分为两个地块，编号为[2024]长沙市023号地、024号地，2024年7月，被不凡和湖南金霞发展集团有限公司长入拿下，023号地块楼面价3301元/㎡，024号地块楼面价3026元/㎡。

这个楼面价相比低，在这个地段来讲是相比合理的，这里属于开福北-关公湖片区（下图中青竹湖的位置），这个板块发展速率较慢，新址基本皆是不带学位的楼盘，均价就是7000支配，通常会卖成现房，可见其热度非常低。

诚然，朗宋的楼面是只是拿地的楼面价，样貌还需要出资扩建青一册部的新校区，这个用度当然也会算到资本里面去，是以，推行的资本细目高于这个价钱的，卖七八千是不可能的。

据悉，青一扩建校区独一48个班，小学30个班，中学18个班，体量不大，配套的楼盘体量不大，大略是配套150亩地，不凡这个样貌就有80亩，附近还会有70亩地雷同会配套青一扩建校区。

【总范畴】总建面约15万㎡，分一二期斥地

【首期范畴】建面约4.3万㎡，约413户

【首期居品类型】16-18F小高层

【首期车位配比】 1：0.85

【容积率】约2.4

【绿化率】约35%

【首开户型】88-114-116平㎡，两梯三户

轨范层：

不凡朗宋88㎡作念到了三房两卫，接近于现时市面上100㎡以上的户型功能及模范，这是首先朗宋的最好户型，总价低，以前二手溢价率更高。

不凡朗宋另一主力户型114㎡作念到了四房两卫，且客厅面宽作念到了4.5米，且南北通透，接近于现时市面上140㎡的户型样式及模范。

要是有自住需求，孩子在2个以上的，大点的户型也不错购入。以上购买提倡，皆是在孤高你个东说念主需求，且价钱合适的基础之上。

二、朗宋的中枢价值

朗宋的问题相对浅易许多，因为地处偏僻，发展速率慢，画饼吃饼的动静皆很小，因此，就是中枢照旧卖学位，学位价值预估就成为要津议题。

先看开福区透露局的文献：

就这文献，老左以为有两点值得商榷：

1.岂论何如说，这是一所新学校，引进的透露品牌是青一扩建校区，扩建的校区，当然亦然新校区，何况是不同的地址，相距500米，得当一个学校两个办学地址的基本含义，这点就与背面括号里的非“一校两址”就有点矛盾。

即即是好意思泄气念念上的归并个学校，也不行掩饰这是一个新校区的事实，何况非一校两址莫得摒除一校三址等其他情况，外传苏托垸也有青一新校区的主张。

2.非“配合办学”“录用解决”，这个表述也不够严谨，因为青一是区属学校，本人就莫得经验跟谁配合办学，也谈不上录用解决，这就肖似于岳麓区的师大附中博才、雨花区的长郡雨外、天心区的长郡异邦语、师大附中双语等等学校，他们皆是在我方的行政区内发展，皆是给与的校区制拓展新校，肖似于系缚发展。

总体来看，这个文献嗅觉就是为了拔高公共的预期，扩大眩惑力，然而莫得把事情说了了，表述上单纯是打压其他办学模式，背面会分析扩建模式和一校两址模式的案例。

诚然，以上只是个东说念主的咬文嚼字，学校26年才开学，许多办学解决的细节现时也无法落地，毕竟是第一个名校扩建校区的学区房。

对于这两个问题，老左会向透露部门阐述，且听下文判辨。

三、青一扩建校区含金量怎样？

底下，从以下几个维度分析其学位价值：青一何如样、头部学区房二手价钱对比、一校两址本部扩建的办学法律解释、青一册部扩建含金量。

1.母品牌--青竹湖湘一异邦语到底何如样?（对青一熟练的不错忽略不看）

青一是一所九年制学校，建设于2006年，占地180亩，现存108个教会班级，在校生东说念主数达5400余东说念主‌‌。

在接近20年的办学经由中，青一恒久占据头部一类位置，从中考收货就看得出来！

老左也曾从历史收货的角度，对长沙10大初中的升学率进行了排行，时候领域从2010到2017年，青别称列榜首！

积分轨则：第别称得10分，第二得9分，第三得8分的轨范，依此类推，第十名得1分，未参加前十名的不得分，满分80分。

三十年河东，三十年河西，学校收货的变迁只需要三五年就会大洗牌，上图中的北雅、长梅、明德华兴还是跌出第一梯队，一中新华皆刚开动生源少且择优，收货不具有代表性，当今很火的长培、中雅尚未出收货，独一青一、长郡双语号称常青树！

自2018年开动，就开动谢绝公布中考收货，评价一所初中最直不雅的轨范，通过公开渠说念找不到了，后期的数据皆民间数据，仅供参考。

看下青一近三年来的数据：

2022年四大上线550东说念主，四大率39.2%，名列三甲

2023年四大上线率31%，其中拔尖翻新东说念主才50东说念主，名列三甲

2024年四大率接近30%，其中拔尖翻新东说念主才49东说念主，名列三甲

青一能够保握头部名校的位置，原因有许多。

在长沙市一中集团里面，青一肖似于本部初中部、肖似于太子的地位，长沙市一中集团的优质资源皆会向这里麇集，顶级的师资，深广的尖子生皆向这里运送，是长沙市一中现时范畴最大、办学成果最好的集团校。

这是青一能够独占鳌头的第一个原因。

第二个原因就是生源。民办本事无谓说，不错公开择优，不错说是胜之不武，那么在公办本事还能保握江湖地位，除开集团嗜好除外，还有其他原因。

青一校园鉴识长沙城区，很偏远，按道理来说是一个流弊，接送不便捷，然而硬生生给作念成了上风，能沉迢迢来青一的一定短长常嗜好透露的家庭。

长郡双语学区房的溢价率跨越200%，靠超高的房价来筛选生源，青一学区房二手价钱溢价率独一100%支配，远远低于长郡双语，然而因为青一偏远，过来念书的资本是很高的，即即是总价更低，其实风险统统更高，这亦然对学生家庭的一种筛选，家里有东说念主陪读，慷慨鉴识尘嚣，一定短长常嗜好孩子的透露！

这是青一世源质地高的内在逻辑之一，优质生源是任何一所学校保握江湖地位的基石。

孙悦车震门

2022年9月，青一完成“民转公”责任，并组建透露集团。

现时，青竹湖湘一第二从属小学发展态势风雅，青竹湖湘一健翎学校已于本年9月获胜开学。保利和光尘樾、霞凝二小等学校主张于2025年9月开学；关公湖扩建新校区正在紧锣密饱读鼓舞中。在以前的主张中，青竹湖湘一透露集团还将创办多所九年一贯制学校。

从发展趋势来看有没有好看的三级，青一在转为公办之后，不行择优，就近派位生源加多，导致生源质地下落，进而变成收货下滑，2025年会是相比委果的收货，要是要剔除异邦语特质择优的要素，则要到2028年才会是愈加委果的收货。